Vše, co byste měli vědět, když se chystáte koupit nemovitost

Koupě nemovitosti je závažný krok. O tom nemůže být pochyb. Je to rozhodnutí, k němuž se většina z nás odhodlá jen jednou či dvakrát za život. Není-li člověk realitním makléřem nebo investorem, zkrátka se k takovému obchodu častěji nenachomýtne. A není divu. Sehnat dostatek finančních prostředků na pořízení nemovitosti není jenom tak. Je-li řeč o rodinných domech nebo bytech, ty byly drahé vždy. V posledních letech však jejich ceny vylétly až do extrému.

Hodláte si pořídit vlastní střechu nad hlavou? Chcete koupit třeba domek se zahradou? Pak byste měli být velmi obezřetní, protože jakákoliv chyba se vám může dosti prodražit! Nechcete-li šlápnout vedle, podívejte se, co je z pohledu kupujícího nejdůležitější. Věcí, které byste si měli důkladně prověřit ještě dřív, než si s prodávajícím takříkajíc plácnete, je totiž celá řada.  

Koupě nemovitosti je nákladná záležitost

Není pochyb o tom, že je dnes koupě bytu nebo rodinného domu nákladnou záležitostí. Ceny v posledních letech totiž rostly dvouciferným tempem, což nás dostalo do situace, kdy je pořízení vlastní střechy nad hlavou zcela mimo možnosti značné části tuzemské populace. Obzvláště pak města jako Praha nebo Brno jsou v tomto ohledu pro většinu našich spoluobčanů jednoduše nedostupná. A tak není divu, že se řada lidí raději poohlíží po bydlení v menších obcích, v nichž jsou ceny přece jen o poznání přívětivější. Ať už ale poptáváte nemovitost v jakémkoliv místě naší republiky, je v podstatě jisté, že částka, kterou na její pořízení budete potřebovat, půjde do milionů. O tom vás však zřejmě nemusíme dvakrát přesvědčovat. Ostatně, následující tabulka hovoří docela jasnou řečí.

Obrat na realitním trhu

Jak jsme už řekli, pořízení vlastního domu nebo bytu vás vyjde hodně draho. A přesto, že jste na takovou situaci zřejmě připraveni, zdá se, že vám přece jen svítá určitá naděje, že byste nakonec nemuseli sáhnout do kapsy tak hluboko, jak jste původně předpokládali. Po letech citelného růstu cen totiž dochází k obratu a rezidenční nemovitosti konečně přestávají zdražovat. Na řadě míst dokonce už zlevňují. A to z prostého důvodu. Ve většině českých a moravských měst jsou zkrátka domy a byty už tak drahé, že je v podstatě nemá kdo kupovat. Extrémní cenová hladina na našem realitním trhu, drahé hypotéky a hlavně všeobecná nejistota sužující naši ekonomiku. To jsou zřejmě hlavní příčiny razantního poklesu poptávky po tuzemských nemovitostech. A pokles poptávky obvykle nepřináší nic jiného než nižší ceny.  

Zvolíte vyčkávací taktiku?

Z odborných analýz vyplývá, že mohou ceny klesnout klidně až o čtvrtinu a někde snad i více. A faktem je, že řada lidí na to jistě čeká, protože na vlastní byt se u nás vydělává nejdéle z celé Evropy. Možná se vám tedy může vyplatit, zvolíte-li vyčkávací taktiku. Je však téměř jisté, že se cenová „korekce“ dotkne různých lokalit v odlišné míře a tak zatímco se někde cenová hladina v podstatě nepohne, jinde může být zlevňování z pohledu kupujícího velice zajímavé. Záležet bude samozřejmě také na typu nemovitosti. Starší a energeticky náročné stavby jistě zlevní více, než bydlení nové a energeticky úsporné.

Nyní se už konečně dostáváme k tomu, na co byste si měli dát pozor ve chvíli, kdy si nějaké bydlení vyhlédnete. A věřte, že je obezřetnost namístě!  

Technický stav nemovitosti může být noční můrou

Věřte, že není nic horšího, než když v draze pořízeném domě začnete postupně narážet na nejrůznější vady, kterých jste si před podpisem smlouvy nevšimli a na které vás prodávající tak nějak „zapomněl“ upozornit. Stará elektroinstalace, shnilé krovy, prosakující jímka. Je toho více než dost, co nemusí být v pořádku. Technický stav nemovitosti, není-li právě optimální, se zkrátka může celkem snadno stát vaší noční můrou. Fakt, že prodávající nese za tzv. skryté vady odpovědnost po dobu pěti let od uskutečnění obchodu, vám sice dává slušnou naději, že se domůžete nějaké náhrady, ale soudní tahanice mohou trvat dlouho a jejich výsledek není nikdy předem jistý. Lepší každopádně bude, když si dáte dobrý pozor, abyste nenaletěli. Stav nemovitosti by měl proto být detailně popsán v kupní smlouvě, abyste věděli, do čeho jdete.

Dům se vám líbí a je na první pohled zcela v pořádku? Přesto neváhejte a nechte ho důkladně prozkoumat nějakým odborníkem. Obvykle se to vyplatí a to zejména v případě, že se jedná o stavbu, která už něco pamatuje.  

Aby bylo vše po právní stránce v pořádku

Aby byl obchod po právní stránce zcela v pořádku, a vy jste se jako noví majitelé nemovitosti nemuseli obávat nějakého nepříjemného překvapení, nechte makléře nebo svého právníka, aby vše prověřil. Je to neméně důležité, než technický stav domu nebo bytu, který se má stát vaším novým domovem! Rozhodně požadujete tzv. list vlastnictví, abyste měli jistotu, že je druhá strana skutečně majitelem nemovitosti. Narazit na realitním trhu na podvodníka totiž můžete celkem snadno. A při aktuálních cenách by to byla velice drahá zkušenost. Z listu vlastnictví se navíc dozvíte také to, zda na nemovitosti nevázne například zástavní nebo předkupní právo, jestli není předmětem exekuce nebo zda se k ní neváže nějaké věcné břemeno.  

Smlouva

Technický stav nemovitosti, kterou hodláte koupit, je bez závad? Po právní stránce je rovněž vše v pořádku? Výborně! Chybí už pouze správně sepsaná smlouva. Asi není nutné zdůrazňovat, že by se jí měl opět ujmout odborník. Profesionál už se postará, aby v ní nechybělo nic podstatného. Zejména specifikace nemovitosti, jasné vymezení smluvních stran, kupní cena včetně detailů její úhrady a samozřejmě také datum převzetí a podpisy účastníků. Sami se o sepsání kupní smlouvy raději nepokoušejte. S odborníkem máte vždy větší jistotu.

Byla by škoda něco pokazit, když už máte vysněné bydlení na dosah. Nemyslíte?